信息量大!净利下滑、股价下挫、恒大合作等,万科业绩会都谈到

浏览:826   发布时间: 08月28日

来源:中新经纬

  中新经纬客户端8月30日电 30日,万科举办2021年中期业绩推介会,对于市场关注的业绩下滑原因、是否与恒大有相关合作、如何看待年内股价下跌、下半年融资计划等,万科方面作出回应。

  上半年净利下滑系三方面原因

  对于2021年上半年净利润的下降,万科集团董事、总裁、首席执行官,集团合伙人祝九胜提到了三方面原因,一是销售规模增长有限;二是毛利率下降稍快;三是转型业务的效果还没有真正体现出来

  “这几年我们的开发业务销售增速相对都有限,上半年结算收入增长11.9%,增速跟同行相比是比较低的水平。另外,开发业务的利润率处于下降状态,与去年同期相比,中期毛利率从税后的24%降至18%,如果跟同行同口径相比,未扣税的毛利率从32%降到了23%,销售增长对毛利下降的对冲有限,不足以对冲利润率的下滑。同时,转型业务效果还没有真正体现出来,还需要时间。”祝九胜补充道。

  对于业绩方面长周期的增长逻辑,祝九胜表示,过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。万科多年以来都坚持长期主义,行稳致远是万科的基调,稳字当头是万科当前的应对。不会把规模和速度当成唯一的目标来看待,会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡。

  未来两年有一定毛利率压力

  对于18%的毛利率有没有触底的问题,祝九胜称,我们是农民,不预测天气,也没办法解读政策。短期看,很难预测准,整个行业的毛利下降是有目共睹的,我们全年的压力还在。

  至于降到什么时候?什么时候可以回升?祝九胜认为从更长远的角度,行业一定要回到平均的回报水平。当然行业的平均回报水平不等于企业的回报水平,可以推断的是,谁的精细管理做得好,回报水平就会高一点。

  万科集团执行副总裁、财务负责人,集团合伙人韩慧华提到,对万科自身而言,未来两年还是有一定的毛利率压力,当然我们希望通过自己的努力,尽可能地去减少对业绩的影响。

  与恒大目前没有实质性的更多合作

  祝九胜表示,恒大确实和我们(万科)过往就有一些项目层面的合作,最近这几个月有过接触和探讨,但目前没有实质性的更多合作

  祝九胜说:“无论是什么样的同行,我们都有过不同的接触和合作,万科所有的项目如果按个数来计算,大概七成有合作,按金额来计算,大概八成有合作,在管理红利时代,我们需要更多的金融合作方、土地合作方、同行合作方,也需要优秀的总包单位、优秀的供货商,一起共同为我们的终端客户打造好产品和好服务。”

  对于泰禾,祝九胜称,我们一直有一个工作组密切地在跟他们联系,帮他们把关一些专业问题,给他们一些建议,如果能符合此前约定的条件,我们仍然会履约。祝九胜还提到,最近一年多,与华夏幸福没有过总对总接触的项目层面合作和谈判。

  融资会更加审慎

  关于融资,韩慧华表示,在三道红线融资的管理机制下,整个行业去杠杆是大趋势。

  “对万科自己而言,总体上我们融资会更加审慎。上半年我们的融资基本上是借新还旧,融资成本在之前4.59%的基础上进一步下降了约32BP,目前整体平均约4.27%。”韩慧华称,下半年,我们融资安排也会在持续保持绿档,保持行业领先信用评级的基础上再去安排。

  具体操作方面,韩慧华提到,会结合市场环境变化和公司经营情况,在融资节奏上灵活安排。总体上会保持对融资总量的克制和控制,不断地优化融资结构,让我们的财务健康水平能够比过往更好,更审慎和稳健。

  谈股价下挫

  对于年内公司股价下挫,万科集团董事会秘书,集团合伙人朱旭称,的确,今年公司的股价下跌较多,行业的股价也下跌较多,万科在股东大会的时候申请获得了一般性授权,就是为了需要维护市场价值的时候,我们可以回购股票。

  朱旭表示,维护市场价值有两个底线,一个是股价跌破了每股净资产;第二个是连续20个交易日的股价跌幅超过30%。一旦触发这个条件,我们会立即启动回购机制。股价下跌可能受到很多因素的影响,但是最终还是要看公司能不能为股东创造长期价值。(中新经纬APP)

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